Remplacement de fondation, partiel ou complet, jusqu'au remblai
En savoir plus
Quand réparer ne suffit plus, on reconstruit la section touchée ou toute la fondation, sous une maison qui reste en place.
Solution ProFissure évalue gratuitement votre fondation sur place sous 24 heures, coordonne le plan d’ingénieur et la demande de permis, puis remplace la section compromise ou la fondation au complet.
Nos services de remplacement de fondation
Derrière le mot remplacement se cachent deux chantiers très différents, avec deux budgets qui n’ont rien à voir. Réparer ou remplacer ? Notre diagnostic vérifie d’abord si une réparation de fondation suffit : refaire la fondation de la maison reste le dernier recours.
Remplacement partiel d’une section
Nous démolissons la seule portion compromise, nous préparons la semelle, puis nous coulons un nouveau mur de fondation en béton armé raccordé à l’existant. Le reste du périmètre est conservé. C’est la voie la plus économique quand une seule façade a cédé. L’excavation se limite alors à une partie du terrain.
Remplacement complet avec levage de la maison
La maison est étayée puis soulevée sur vérins hydrauliques et poutres d’acier temporaires, avec soutènement de la brique quand le parement l’exige. Nous excavons tout le périmètre, retirons l’ancienne fondation, puis coulons de nouvelles semelles et des murs en béton armé conformes au Code de construction.
Remplacement d’un solage en moellons
Les maisons anciennes reposent souvent sur des moellons ou de la pierre des champs, sans semelle à la bonne profondeur. Ce remplacement de solage substitue à cette maçonnerie une fondation neuve en béton coulé, avec drain et membrane, en conservant la maison, étayée pendant les travaux.
Quand remplacer votre fondation plutôt que la réparer
Passé un certain seuil, réparer revient à repousser la facture. Voici les signaux qui font basculer un dossier vers le remplacement de fondation :
- Un mur qui bombe, s’incline ou s’est déplacé de façon mesurable
- Un béton de mauvaise qualité qui s’effrite en profondeur, avec armature d’acier exposée
- Des fissures structurelles qui rouvrent chaque année malgré les injections, avec infiltration d’eau et efflorescence
- Un affaissement visible : plancher qui penche, portes et fenêtres qui coincent
- Des blocs de béton déjointés et déplacés
- Une semelle absente ou coulée au-dessus de la profondeur hors gel
- Du béton dégradé par la pyrrhotite, confirmé par une analyse
Selon la Régie du bâtiment du Québec, la pyrrhotite fissure le béton des structures, alors que la pyrite soulève surtout la dalle du sous-sol. Les deux demandent une analyse en laboratoire avant toute décision.
Notre remplacement de fondation en 6 étapes
Chaque projet est précédé d’une inspection sur place et d’une soumission détaillée poste par poste.
Évaluation, ingénieur et permis municipal
Un ingénieur en structure produit les plans d’intervention, puis nous déposons la demande de permis. La plupart des municipalités l’exigent : à Laval, une nouvelle fondation est soumise à un permis, avec certificat de localisation (confirmez avec la Ville pour un remplacement). Une demande à Info-Excavation précède ensuite toute excavation.
Étaiement et levage de la maison
Pour un remplacement complet, la structure repose sur des supports temporaires et des poutres d’acier, puis des vérins hydrauliques la soulèvent. Pour un remplacement partiel, un étaiement local de la section suffit.
Démolition et excavation
Nous démolissons l’ancienne fondation et excavons jusqu’au sol porteur, validé par une étude géotechnique quand le sol est douteux. Quand la nappe phréatique est haute, l’eau est pompée pour garder le fond de fouille sec.
Semelle, coffrage et coulée du béton
La nouvelle semelle est coulée hors gel, soit à au moins 1,2 m de profondeur en sol argileux, puis les murs sont coffrés, armés et coulés. Le béton doit ensuite mûrir avant de reprendre la charge du bâtiment.
Drain français et membrane
La nouvelle fondation reçoit un drain français neuf, de la pierre nette ¾ et une membrane caoutchouteuse liquide, puis la membrane alvéolée Delta-MS, comme dans notre service d’installation de drain français. Si le puisard se trouve sous le niveau de la rue, un clapet antiretour est requis par le Code de plomberie.
Abaissement, remblai et remise en état
La maison est redéposée sur ses nouvelles fondations, les branchements d’égout, d’aqueduc et d’électricité sont rétablis par les corps de métier licenciés requis, puis le remblayage et le compactage se font par couches. Nous terminons par le nivellement du terrain et la remise en état de la pelouse et de la margelle.
Votre fondation est-elle à remplacer ?
Un expert de notre entreprise, titulaire d’une licence RBQ, se déplace sans frais sous 24 heures et vous dit si une réparation suffit encore.
Prix d’un remplacement de fondation
Un remplacement partiel d’un mur ou d’une section coûte généralement de 20 000 $ à 45 000 $ au Québec, avant taxes. Un remplacement complet sans levage se situe entre 40 000 $ et 90 000 $. Il se situe entre 100 000 $ et 150 000 $ quand le levage de la maison devient nécessaire. Le périmètre, le roc, l’accès pour la machinerie et l’état de la fondation existante font varier le coût du remplacement. Notre guide sur le coût d’un remplacement de fondation au Québec ventile chaque poste.
Durée d’un remplacement de fondation
Un remplacement partiel se réalise habituellement en une à deux semaines. Un remplacement complet avec levage demande de quatre à huit semaines, selon la météo, l’accès au chantier et le temps de cure du béton. L’hiver complique l’excavation et la cure du béton : la plupart de ces chantiers se planifient du printemps à l’automne.
Pourquoi nous confier votre remplacement de fondation
Un remplacement de fondation engage des dizaines de milliers de dollars : il se confie à une entreprise licenciée qui connaît le béton, le drain et l’étanchéité. Solution ProFissure détient la licence RBQ 5770-6285-01, compte plus de 30 ans en construction, dont plus de 10 en fondation. Elle a réalisé plus de 350 projets en 2024. La garantie transférable de 25 ans suit la propriété, un argument concret à la revente. Notre entreprise familiale certifiée RBQ opère depuis Sainte-Sophie. Avant de signer, lisez aussi notre guide pour choisir son entrepreneur en fondation.
Remplacement de fondation dans les Laurentides
Nos équipes couvrent les Laurentides, Laval, Lanaudière et la Rive-Nord de Montréal, en résidentiel, du bungalow au jumelé, comme en commercial léger. Voyez l’ensemble de nos services de protection de fondation.
FAQ : remplacement de fondation
01Qu’est-ce qu’un remplacement de fondation ?
C’est la démolition d’un mur de fondation ou de toute la fondation, puis la construction d’une fondation neuve en béton armé sous la maison. Le remplacement est partiel quand une seule section est reprise et que le reste de la fondation est sain, complet quand tout le périmètre est refait, souvent avec levage de la maison. Il s’impose quand une réparation ne rétablit plus la solidité du mur.
02Combien coûte un remplacement de fondation ?
Comptez de 20 000 $ à 45 000 $ pour un remplacement partiel et de 40 000 $ à 90 000 $ pour un remplacement complet sans levage, avant taxes. Avec levage de la maison, le budget se situe entre 100 000 $ et 150 000 $. Le roc, l’accès au terrain et la profondeur du sous-sol expliquent la plupart des écarts entre deux soumissions.
03Faut-il un permis et un ingénieur ?
Oui pour une nouvelle fondation. La plupart des municipalités exigent un permis, comme Laval, qui demande aussi un certificat de localisation. Laval exige aussi un plan signé et scellé par un architecte pour une modification de structure. Un ingénieur en structure intervient aussi pour le levage de la maison. Nous préparons ces documents avec vous dès l’étape de la soumission.
04Faut-il quitter la maison pendant les travaux ?
Pour un remplacement partiel, la maison reste généralement habitable. Pour un remplacement complet avec étaiement et levage, le bâtiment doit être libéré le temps de la démolition, de la coulée et de l’abaissement, pour des raisons de sécurité. Nous vous donnons ces dates dès la planification pour organiser votre relogement.
05Combien de temps dure un remplacement de fondation ?
Une reprise partielle se réalise habituellement en une à deux semaines. Un remplacement complet avec levage demande de quatre à huit semaines, selon la météo, l’accès au terrain et le temps de cure du béton. L’hiver ralentit le chantier, d’où une planification du printemps à l’automne.
06L’assurance couvre-t-elle un remplacement de fondation ?
Rarement, parce qu’une fondation qui se dégrade relève de l’usure, du mouvement de sol ou d’un vice d’origine, que les polices excluent en général. Seul un événement soudain et accidentel, comme un refoulement d’égout couvert par avenant, peut justifier une réclamation pour une partie des dommages. Vérifiez votre contrat avec votre assureur avant de signer la soumission.
07Que devient le drain français pendant le remplacement ?
Il est remplacé dans le même chantier. La nouvelle fondation reçoit un drain français neuf posé au niveau de la semelle, de la pierre nette, une membrane d’imperméabilisation et, au besoin, un puits de captation. Rouvrir le terrain plus tard coûterait cher : tout se règle pendant que la tranchée est ouverte.
08Un remplacement de fondation augmente-t-il la valeur ?
La reconstruction de fondation, avec drain et membrane, rassure un acheteur et un inspecteur en bâtiment, surtout dans une maison ancienne. La garantie transférable de 25 ans suit la propriété et se plaide à la revente. L’effet réel sur le prix dépend du marché et de l’état du reste de la maison.
Une fondation à reconstruire ?
Évaluation gratuite, plan d’ingénieur et permis préparés avec vous, soumission détaillée.